香港挥霍市场向好，中环“包租公”启动联接挥霍牌大手笔爆改高端市场。

6月26日，香港置地晓谕启动“Tomorrow’s CENTRAL”技俩，对置地广场进行全面升级，集团连同爱马仕、卡地亚等零卖佃户的总投资额瞻望跨越10亿好意思元，折合约78亿港元。

香港置地在香港中环抓有约45万浅显米物业，是香港中枢金融区单一最伟业主。香港置地这次的校正对象恰是位于香港中环的置地广场——闻名挥霍牌聚拢地，这亦然置地广场44年历史上最大范围的校正之一。

香港置地爆改置地广场的原因指向挥霍市场走出独处行情。

香港特区政府统计处数据骄慢，2023年香港珠宝首饰等挥霍销售额同比增长54.9%。香港置地旗下在港市场发挥亦不俗，2023年其零卖佃户销售额同比增长40%，平均房钱增长约15%至203港元/浅显尺/月。

“咱们最针织的客户群破钞占会员盘算推算销售总和的80%。2023年这些客户在置地广场的东说念主均破钞高达100万港元，何况他们每隔一周就会来到置地广场购物。”香港置地香港及澳门商用物业首席市场业务总监李国荣线路，置地广场前70名客户旧年的破钞额高达10亿港元。

78亿港元爆改市场

这是一次由业主和佃户共同投资参与的校正，佃户出资额度以致跨越业主。

据了解，针对置地广场的升级，香港置处所面盘算推算投资跨越4亿好意思元(折合约31亿港元)，全面扩建及升级置地广场的零卖物业组合。

香港置地暗示，“Tomorrow’s CENTRAL”技俩标本钱开销将以三年支付。收尾本年一季度末，香港置地欠债率为16%，可动用流动资金约242亿港元。

置地广场多家现存挥霍牌佃户将特等投资约6亿好意思元(折合约47亿港元)。本旨投资的挥霍牌包括卡地亚(Cartier)、香奈儿(Chanel)、迪奥(Dior)、爱马仕(Hermès)、路易威登(LOUIS VUITTON)、普拉达(Prada)、圣罗兰(Saint Laurent)、苏富比(Sotheby’s)、蒂芙尼(Tiffany & Co.)和梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)。

Prada亚太区域总裁Giulio Brini暗示，“自Prada集团在30年前于置地广场开设亚太区首间门市启动，香港置地一直是咱们的迫切合营伙伴，这不仅是永远合营的见证，同期是集团在奢华方向地的计策存在。”

证实筹划，香港置地将划分于置地广场中庭、置地历山及置地太子各打造三座楼高两层至八层不等的旗舰地标，于置地遮打诞生一座旗舰地标。这十座地标将把主要挥霍牌佃户租用的零卖楼面面积增多一倍至跨越2.1万浅显米，成为个别品牌众人最大门市之一。

“Tomorrow’s CENTRAL”技俩为期三年，第一期工程将于本年第三季度启动。

“天然在升级时期房钱收入会暂时稍许减少，但集团预期该项投资可于日后带来更强劲的佃户销售和零卖收入增长。”香港置地暗示，Tomorrow's CENTRAL"技俩将有助集团进一步拓展在亚太挥霍零卖市场地占份额。

与日本争夺挥霍客户

即便香港挥霍市场发挥一花独放，也通常濒临不小挑战。

2023年8月，国外市场探询公司Euromonitor发布的《众人挥霍市场》呈报骄慢，香港跨越瑞士与阿联酋，重新成为众人东说念主均奢饰品开销最高的市场。

香港特区政府统计处统计数据骄慢，2023年香港零卖业的零卖总和临时测度为4067亿元，同比增长16.2%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的零卖总和同比增长54.9%，为各样别最高。

普华永说念本年4月发布的《中国内地及香港地区挥霍市场呈报》亦强调，香港个东说念主挥霍市场受破钞引发格局等正向政策鼓动徐徐复苏，瞻望将以4.5%的年均复合增速增至2030年1258亿港元范围，增长最多的三大类败坏饰品为皮革成品、珠宝及手表。

普华永说念同期指出，香港本年仍濒临好意思元及港元抓续强势，导致挥霍价差松开，价钱上风减少。

脚下，香港挥霍市场最大的敌手或是日本。

近期，由于日元抓续贬值，汇率差拉大，多量游客赴日破钞。据港媒报说念，明朗及回生节假期，多量港东说念主涌到日本旅游，游客“挤爆”东京成田机场，有港东说念主列队近4小时才能取到行李。

数据层面亦有所体现。

本年4月，香港零卖业总零卖额为296亿港元，同比下落14.7%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物录得较大跌幅，同比下落28.7%。香港特区政府发言东说念主暗示，4月零卖额显耀下落，部分原因系回生节假期无数住户出境，不但影响他们离港时期的腹地破钞，亦可能会减少外游前后日子的破钞。

“现在如实有主顾流失，其或会到日本进行购买(挥霍)。”李国荣以为，客户赴日购物是受价值驱动，集团会陆续提高旗下市场挥霍购买的体验，但愿能眩惑更多破钞者。

“香港的上风之逐个经是其为众人资产中心，同期深信香港挥霍零卖市场的才略，亦可见破钞趋势在向好。”李国荣暗示。

香港财政司副司长黄伟纶出席香港置地“Tomorrow’s CENTRAL”技俩启动发布会。他暗示，香港本年全年举办逾210项大型行径，瞻望眩惑约170万名游客参与，带来约72亿港元破钞额，全年访港游客数字有望冲击5000万东说念主次。